杭州房展会开下来谁最着急?

2006-04-05 09:31:39    

 

锣鼓喧天、红旗招展,在一片“热烈”的气氛下杭州市第六届人居展于3月31日开幕了。按照计划,此次人居展是自去年十月的到今年五月这七个月中举行的第三次房展会,而第四次会在5月举行。而在此之前,杭州市政府刚刚在年初出台了一系列刺激楼市的政策。如此高的频率,如此大的支持强度,不禁让我们怀疑,面对目前楼市最着急的是开发商吗?……

 

人居展盘面表现说明观望气氛更加浓烈

 

本届杭州人居展是杭州今年首个房地产展会,共吸引100余家房地产开发企业、14家房地产中介企业参展,展位1800余个,规模和数量已超过了以往各届。我们知道,自去年底以来,杭州市吹出了一系列楼市政策“暖风”,业界盛传杭州楼市将会在今年3月前后“谷底反弹”。作为检验“政策效应”的重要舞台———正在举行的杭州第六届最佳人居环境展览会,则被视为“谷底反弹”的重要风向标。

为了印证这一推测,有关组织者和开发商可谓使尽浑身解数。不光是开幕式场面宏大,直追大型运动会的场面。在具体楼盘的推广手段上也是各显神通:如野风·海天城、金海·香滨湾等楼盘请来了菲律宾乐队演绎“异国风情”;威尼斯水城、官邸国际公寓专程请来外国“金发女郎”分发资料;会展外广场的“肚皮舞”、“印度舞”等文艺表演高潮迭出。在聚集人气、吸引眼球的同时,一些楼盘更是上演营销“肉搏战”,星星港湾等楼盘纷纷打折销售,逸城“买房送车”、伊萨卡“日进斗金增值计划”等促销活动也花样翻新。不过尽管开发商卖力吆喝,但看房者观望气息仍然浓厚。在双休日的上午10时左右,本应是看房者最为集中的时间段,然而看房者三三两两过场询问者多,顿足仔细洽谈者却甚少。或许可以加入清明扫墓人员对于参观房展会人员的分流,但是不论是从媒体报道的情况,还是亲身经历的场面,都感觉到人气非常地弱。这一点也可以反映到官方公布的预订量的成效量上,连续几天的预订量都在两百左右徘徊,这属于正常的,但是实际成效量却是在低位振荡。大家似乎都不着急下单,杭州楼市的观望气氛从来没有如此的浓。

 

媒体也首次“看空”本届人居展

 

分析员注意到,本届人居展上,浙江和杭州本地媒体创造了许多第一次:

 

1、首次掉转枪口居然炮轰起高房价;

2、首次揭露房交会参观人员大多是去拿免费赠品和领楼书当废纸去卖的;

3、首次重点报道业主在人居展上集体维权,揭露开发商的无信行径;

4、在系列报道下方用红色滚动新闻播发重要通知:建设部要求全国40个省市(包括杭州)定期上报:当地房产建设规模、销售情况和空置率。

 

本届人居展的报道,新闻媒体居然集体掉转了枪口,完全反面报道人居展,我们都知道新闻媒体是政府控制的,如果不是省政府级别的新闻审批机关同意播发,一般是不可能播出的,我们是否可以从中嗅到浓重的政治意味呢?我们知道,中央政府调控局部过热房产的决心是大的,地方政府明调控暗托市也是客观事实,而杭州政府作为房价泡沫的始作俑者,迫于经济形势的压力,两会前出台明目张胆托市的政策,正好踏错了板,成为地方政府托市由暗转明、跟中央政策相左的首例。

 

而与此相对应的是,330日,中共中央机关报人民日报网站发表地产评论名家章林晓长文《警惕“有形之手”托市带来灾难性后果》。在该文中,作者对地方政府对房市的托市行为,提出了前所未有的严厉批评。文章指出:“虚高”基础上的房价上涨,早已“曲高和寡”。市场运行自有其内在规律,当调查显示,房价已到九成人承受极限之际,“有形之手”即便是最坚强有力,但是,这种没有终端消费需求作为支撑的“牛市”,能“托”长久吗?地产价格泡沫、房屋空置泡沫和房地产投资泡沫,本质就是地产价格泡沫。“有形之手”托市,一旦没能“托住”,此时的泡沫破灭,自然不会如有意识地将泡沫挤出时,一点一点地慢慢破灭,而必然是三者一齐破灭。三者一齐破灭,灾害会有多大?“托市者”可曾想过没有?!

 

透过文章,我们可以感觉到,中央已经非常担心地方政府出去地方利益托市有可能把整个中国的房地产宏观调控效果抵消,甚至会把整个国家的经济发展导向带入一个非常危险的轨道上。因此面对这种情况,中央一般是不会手软的。

 

楼市低迷,地方政府最着急

 

有人说,面对当前的低迷楼市房地产开发商是最着急的人。这其实只说对了一半,开发商作为游戏角逐的主要一方,当然会非常着急。这个着急不仅是目前的楼市让他们失去了往日“辉煌”的机会,更要命的是,如果发展下去,会有不少的开发商被挤出这个竞技场。但是开发商急有急的方向,他们急的是何时能够在最短的时间内情况转好,而不是目前的楼盘怎么出手。几年来,房产行业叫什么行业,暴利行业!房地产是中国产生富豪最好的行业之一。拿杭州来说,前几年一年赚十几个亿的,只要拿到土地,杭州多数房产不在话下。靠前几年的积累,杭州大的房产公司目前还有足够的实力和买房者相持不下。其实目前最着急的是地方政府。2005年为什么政府发布了那么多利好消息,是因为他们比开发商还急。长三角地区,房产行业对GDP贡献率普遍超过20%,杭州远远超出这个数字。还有房产公司每年上缴的税金,如果现在房市真的持续低迷,保管政府比开发商急。这不仅是财政收入受损的问题,还有形象问题。不过,就象当初政府一出台政策整顿楼市人们就知道楼市“疯了”一样,今年政府一出台政策刺激楼市就已经宣布楼市要“塌了”。

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